reforef.ru 1
ДОГОВОР


О ВНЕСЕНИИ АВАНСА

г. Москва «30» июня 2011 г.
Мы, Иванова Анна Петровна, именуемая в дальнейшем Продавец, и Пропойцев Евгений Леонидович, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (в дальнейшем – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения Сторон по покупке двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. Полтавская, дом 5, квартира №22, общей площадью 42,9 кв. м. (в дальнейшем – Квартира).

1.2. Собственником Квартиры является Иванова Анна Петровна, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 мая 2008 года, № 77 АА 448833, выданном на основании договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 г.

В квартире зарегистрированы и имеют равное с собственниками право пользования и проживания следующие лица: Иванова Дарья Валерьевна.

1.3. Стоимость Квартиры с учетом произведенных Продавцом неотделимых улучшений составляет 6 150 000 (шесть миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.4. Условия и порядок проведения сделки:

1.4.1. Расчеты производятся через депозитарную ячейку ОАО «Росбанк».

1.4.2. Расходы по оформлению сделки (нотариальная пошлина, регистрация в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, оплата банковской ячейки и т. д.) оплачивает Покупатель.

1.4.3. _______________________________________________________
2. Обязанности Продавца

2.1. Продать Покупателю Квартиру за цену, указанную в п. 1.3. настоящего Договора в течении срок до 23 июля 2011 года.

2.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в Квартире в срок до 20 сентября 2011 года.

2.3. Обеспечить освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей по договоренности Сторон) в течение 14 (четырнадцати) дней после регистрации договора купли-продажи Квартиры.


2.4. На момент проведения сделки купли-продажи Продавец обязуется произвести оплату задолженности по коммунальным платежам, плате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры. В течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации договора купли-продажи, передать Покупателю книги коммунальных и др. платежей, ключи от Квартиры.

2.5. Гарантировать конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи Квартиры.

2.6. Уведомить Покупателя о дне заключения сделки купли-продажи не позже чем за три банковских дня и предоставить для ознакомления документы, необходимые для проведения сделки.

2.7. Продавец обязуется допустить независимого оценщика для проведения экспертизы и оценки стоимости Квартиры.
3. Обязанности Покупателя

3.1. В счет причитающихся платежей по настоящему Договору Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Аванс передается Продавцу при подписании настоящего Договора и включается в стоимость Квартиры. Передачу и получение аванса Стороны подтверждают расписками.

3.2. Гарантировать конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи Квартиры.

3.3. Организовать нотариальное удостоверение сделки (если обязанность такого удостоверения установлена законом) и ее последующую государственную регистрацию.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения обязательств, указанных во втором разделе настоящего Договора, Продавец возвращает аванс в течение трех банковских дней.


4.2. В случае обнаружения Покупателем обстоятельств и фактов, которые могут повлечь в дальнейшем ограничение права собственности на Квартиру, аванс подлежит возврату Покупателю в течении трех банковских дней.

4.3. Продавец возвращает аванс в течение трех банковских дней в случае продажи Квартиры третьим лицам в течение срока действия настоящего договора.

4.4. При невозможности государственной регистрации сделки купли-продажи Квартиры в течение 30 (тридцати) календарных дней, по причинам независящим от воли Сторон, но при соблюдении ими требований настоящего Договора и действующего законодательства РФ, аванс возвращается Покупателю в течении трех банковских дней.

4.5. В случае отказа Покупателя от сделки, предусмотренной в п. 2.1., по причинам, отличным от указанных в п. 4.2., аванс остается у Продавца.

5. Разрешение споров


5.1. Все разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения — в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Заключительные положения


6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «20» сентября 2011 года, либо до его расторжения по соглашению Сторон или в установленном законом порядке.

6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами отдельными дополнительными соглашениями в письменной форме.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

6.4. Покупатель уведомлен о том, что на момент подписания настоящего Договора в Квартире произведена перепланировка, не имеет претензий и требований к Продавцу по ее согласованию с государственными и муниципальными органами, а также требований по возврату Квартиры в первоначальное состояние и иных требований, связанных с данной перепланировкой.

6.5. Квартира продается со встроенным кухонным гарнитуром.
7. Реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ:
_______________________________________________________________________________________________


ПОКУПАТЕЛЬ:



_______________________________________________________________________________________________