reforef.ru 1
г. Москва 01 марта 2010 г.



Техническое задание

на проектирование многофункционального комплекса с жилыми помещениями

ориентировочной общей площадью 16000 м2, расположенного на земельном участке

в г. Красногорске между улицей Причальная и Ильинским шоссе («Рояль»)


  1. Количество жилых секций: 1

  2. Количество этажей*: 21-24:

3. 1 этаж – на опорах, с входными группами

2-3 этажи - торговые, общественно-бытовые помещения

4-21 этажи – жилые помещения.

4. Общая площадь этажа – 750-800 м2. Общая площадь здания – 16000 м2.

5. Соотношение отчуждаемой для продажи площади к общей площади – 12-15 %.

6. Максимально учесть разработанный проект торгово-административного комплекса «Рояль»

7. Требуется нормативное благоустройство территории. Подготовить предложения по увеличению границ земельного участка за счет домовладения № 2 по ул.Причальная.

8. Паркинг в уровне нулевой отметки дорог и нижних ярусах на максимальную площадь участка. Спроектировать максимально возможное количество машиномест (не ниже нормативных) с учетом современных технологий, проработать возможность устройства открытого многоярусного паркинга.

9. Соотношение однокомнатных и двухкомнатных жилых помещений в каждой секции – 8:6 или 10:6 (с возможной перепланировкой и объединением соседних квартир).

10. Наличие балконов или лоджий в 100 % жилых помещений (дополнительная площадь без отопления).

11. Найти оптимально-экономичное решение по лестничным, лифтовым и коммуникационным площадям.

* Этажность определить исходя из минимальных показателей лифтовых и лестничных зон (количество, площадь, противопожарные требования, стоимость и др.) при максимальной этажности в рамках указанной в п.2.

12. Исключить необходимость сноса здания по ул.Почтовая, 16. Обеспечить возможность его функционирования.


13. Ограничения:

- проектные «красные линии» Ильинского шоссе,

- требования по организации заезда с магистрали федерального значения, спецтрассы.

Учесть:

- расположенное здание по ул.Почтовая, 16

- утвержденный проект планировки на территории м-на № 15 Павшино

- концепцию развития территории «Блиц Транс» на базе утвержденного проекта планировки м-на № 15 Павшино

14. При проектировании балконов (лоджий) угловой секции обеспечить соответствие общего объемного решения с расположенным рядом 21-этажным жилым домом, учесть общую композицию и фасадные элементы.

15. Особое внимание уделить экономичным решениям по проектированию самого здания, инженерных сетей и благоустройству территорий.

16. Несущая конструкция – монолитный каркас.

17. Ограждающие конструкции – пеноблоки, вентилируемый фасад.

18. Перегородки – пеноблоки.

19. Фундамент – монолитная плита.

20. Проектом предусмотреть:

20.1. две входные группы: отдельно для жилой и нежилой зоны;

20.2. входную группу нежилой зоны проектировать с эскалатором;

20.3. высоту последнего этажа принять не менее 5,0 с возможностью устройства двухуровневой планировки.

21. Выполнить в составе проекта укрупненную смету на подготовку территории, в т.ч. перенос коммуникаций, строительство и благоустройство.

22. Исходные данные: материалы проекта планировки на территории микрорайона № 15 г.Красногорска, концепции «Блиц Транс».

Этапы работ:


  1. Фор-эскиз, заказ исходных данных (геология, топосъемка, ТУ, проч.) - до 15.03.10.

  2. Эскизный проект, получение исходных данных (геология, топосъемка, проч.)- до 05.04.10.

  3. Согласование ЭП, получение Технических условий – до 30.04.10.

  4. Стадия «Проект» - до 01.07.10.
  5. Авторский надзор за строительством - с 26.07.10.

  6. Согласование, прохождение госэкспертизы (совместно с заказчиком) – до 10.09.10

  7. Рабочий проект – до 01.11.10.


Начало строительства: III квартал 2010 года. Ввод в эксплуатацию: I квартал 2012 года.